КАЗУС:

Здравейте! Предстои ми покупка на имот. Част от средствата са лични част ще са помощ от родители. Възможно ло е при изповядването на сделката част от парите да са от моя сметка, а останалата от тази на родителите ми?

СДЕЛКАТА

При сключване на сделка за покупка на недвижим имот ще трябва да попълните декларация за произход на средствата. Това е Декларация по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП. Тази декларация се заверява нотариално.

Средства може да сте получили например при:

  • Плащане по трудов договор, договор за управление и други договорни плащания;
  • Наследство, дарение;
  • Свободна практика; 
  • Наем, лихви, дивиденти; 
  • Продажба на недвижими имоти; 
  • Продажба на акции или продажба на търговско предприятие; 
  • Други

Вижте още в следната статия за конкретен имотен казус: https://imot.goddess.bg/5417/

ПО ВАШИЯ ИМОТЕН КАЗУС

►При покупка на недвижим имот цената на имота се заплаща от купувача. Купувача е лицето, което се записва в нотариалния акт. 

Плащането винаги се удостоверява с документ – банково извлечение, копие от което се предоставя на нотариуса извършил сделката.

Следователно, парите които следва да постъпят по банковата сметка на продавача трябва да дойдат от банковата сметка на купувача.

►В крайна сметка нотариуса се интересува дали продавача е получил пълната продажна цена, за което освен банковото извлечение е нужно и фактическо потвърждение от продавача. Той трябва лично да се върне в кантората на нотариуса с банковото извлечение и да потвърди устно, че е получил парите си. 

►Не е редно при изповядването на сделката част от парите да са от ваша сметка, а останалата част от тази на родителите ви, или представете си например, от сметка на някой приятел.

КАКВО СЕ ПРАВИ

►Нека вашите родители своевременно прехвърлят техните пари по вашата сметка. Това става бързо когато от една сметка се нареждат пари към друга банкова сметка. 

►Проверете дали и какви такси се удържат от транзакцията когато вашата сметка и сметката на родителите ви са в различни банки. 

►Проверете дали е нужно предварително да заявите транзакцията с цел спестяване на банкови комисионни и разходи.►Проверете същото дори ако вашата сметка и сметките на родителите ви са в една и съща банка!

ДЕКЛАРИРАНЕ НА СРЕДСТВА

В декларацията, която ще трябва да попълните ( при нотариуса, а родителите ви в банката, когато прехвърлят към вас) запишете откъде имате пари:

  • Плащане по трудов договор, договор за управление и други договорни плащания;
  • Наследство, дарение;
  • Свободна практика; 
  • Наем, лихви, дивиденти; 
  • Продажба на недвижими имоти; 
  • Продажба на акции или продажба на търговско предприятие; 
  • Други

За вашия конкретен случай едната част е от средства дарени от родителите (ще имате банково извлечение, което може да се наложи да представите така че го носете с вас), а другата част е лични средства (например работна заплата).