Право на ползване и право на собственост

Имотен казус: Какво означава, ако в нотариалния акт има лице с пожизнено право на ползване?

В отговор на въпрос:

Купувачите виждат в нотариалния акт текст като „запазва се пожизнено право на ползване в полза на…“ и се питат: Ще мога ли изобщо да ползвам имота?

„…означава ли това,че този който купи имота не може да го ползва защото трябва да чака лицето да почине и пак тогава да го управлява като своЙ!….При покупката това лице ще го пише коня новият нотариален акт?“

Какво е правото на ползване?

Правото на ползване е ограничено вещно право, уредено в Закона за собствеността.

То дава на едно лице (ползвателя) възможността да живее в имота и да го използва, без да е негов собственик.

Ако това право е „пожизнено“, то важи до края на живота на ползвателя.

Дори и имотът да бъде продаден, правото на ползване остава в сила – то се „пренася“ върху новия собственик.

Това означава, че новият купувач придобива имота, но не може да го ползва, докато лицето с това право е живо.

Какво е правото на собственост?

Правото на собственост е пълното право върху имота – включва три елемента:

1. Да владееш – имаш физическа власт върху имота.

2. Да ползваш – можеш да живееш, отдаваш под наем или извличаш ползи.

3. Да се разпореждаш – можеш да продаваш, даряваш или ипотекираш.

Когато върху имота е вписано право на ползване, собственикът губи временно две от тези възможности – не може да владее и ползва имота, а може само да се разпорежда с него (напр. да го продаде, но пак с тежестта).

Какво пише в нотариалния акт?

В такива случаи нотариусът изписва ясно в нотариалния акт данните на лицето със запазено право на ползване в новия акт, когато имотът се прехвърля.

По този начин всеки следващ купувач е уведомен, че имотът не е напълно свободен.

Какво означава това за купувача?

Купувачът става собственик по документи, но не може да живее или отдава имота под наем, докато ползвателят е жив;

Имотът може да се продаде, но с отбелязаното право на ползване. За да се продаде чист от тежести е нужно да има отказ от правото на ползване;

Стойността на такъв имот обикновено е по-ниска, тъй като се смята за „обременен“ с тежести;

След смъртта на ползвателя правото отпада автоматично, без нужда от допълнителни документи.

Може ли да се откаже правото на ползване?

Да, може.

Ползвателят може доброволно да се откаже от своето право, ако желае.

Това става с нотариално заверена декларация за отказ, която се вписва в Агенция по вписванията.

След вписването:

– имотът става напълно свободен от тежести;

– собственикът може да го ползва, продава или ипотекира без ограничения.

Важно е отказът да е подписан лично от ползвателя и нотариално заверен, защото само така има правна сила.

Ако имотът, който обмисляте да купите, има вписано пожизнено право на ползване:

1. Изискайте удостоверение за тежести за имота от вашия брокер. Издава се от Агенция по вписванията към Имотен регистър;

2. Проверете кой е ползвателят и какво точно е записано в акта;

3. Попитайте нотариуса дали има възможност ползвателят да се откаже от правото си. Той ще ви каже какво е нужно за тази цел;