КАЗУС:
Здравейте,имам малко по особен казус спрямо горните коментари но имам нужда от съвет. Имам парцел във малко странджанско село. Парцелът е в регулацията на селото …
Поставих сглобяема метална конструкция от сандвич панели на стъпки от бетон и съответно подадох документи във общината за разрешение за поставяне на преместваем обект. Така, но след като разбрах в енерго дружеството, което е в района, че токът ми ще бъде промишлен оттеглих подадените от мен документи и подадох за строеж на лятна кухня в същия парцел с идеята, че ще мога да кандидатствам за битов ток. Въпросът ми е дали е възможно на помещения от сглобяема метална конструкция и сандвич панели да бъде доставен такъв тип партида за електрозахранване.Благодаря
EN 1993-1-3 съдържа изисквания за проектиране на студеноформувани тънкостенни линейни и равнинни елементи. Прилага се и за стоманени елементи, студеноформувани чрез процеси като студено валцуване или пресоване. Може да се използва и за проектиране на профилирана ламарина за комбинирани стомано – стоманобетонни плочи във фазата на изпълнение, виж EN 1994. Изпълнението на стоманени конструкции от студеноформувани тънкостенни линейни и равнинни елементи е разгледано в EN 1090.
Директиви и Регламенти
89/106/EEC – Строителни продукти
305/2011 – Регламент за строителните продукти
ЛЯТНА КУХНЯ
Чл. 46 от ЗУТ (1) (Доп. – ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. – ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Второстепенни постройки на допълващото застрояване (летни кухни и леки постройки за отоплителни материали и инвентар, кладенци, чешми, водоплътни изгребни ями и временни тоалетни) могат да се изграждат в урегулирани поземлени имоти за ниско жилищно или за вилно застрояване.
Чл. 47 от ЗУТ (1) Летни кухни се разполагат свободно или свързано, без да се спазват изискванията за разстояния от сградите на основното застрояване.
Съгласно чл. 147 от ЗУТ не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за постройките на допълващото застрояване, с изключение на постройките, предназначени за производство, обществено обслужване или търговия и постройките по чл. 151, ал. 1.
Съгласно чл. 47 на ЗУТ второстепенните постройки на допълващото застрояване са с височина до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива.
Височината 2,50 се мери отвън, от терена до най-високата точка на фасадните стени. Също от терена се мери и най-високата точка на покрива. Трябва да прецените ако имате стъпала, на каква височина от терена ще са те и колко ще са защото това ще отнеме от височината!
Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3.60 м.
СТЪПКИТЕ НАКРАТКО
- Извадете скица на имота, а след това виза за проучване и проектиране от общината
- Намерете конструктор за становище и указания, които ще направи чертеж на допълнителното застрояване указващ предназначението, размерите, местоположението спрямо границите и основното застрояване според ЗУТ
- В общината подайте документите за разрешение за строеж. Разрешението за строеж се издава по искане на собственика на имота или лице, на което е учредено право на строеж в чужд имот или което има право да строи в чужд имот. Има и специална разпоредба (чл. 183 от ЗУТ), която урежда отношенията в случай на повече от един собственик. Вижте какво пише в закона!
- Може и вие да строите, не е нужно да наемете строителна фирма за строеж на лятна кухня.
- Технически правоспособно лице, с което вие като възложител по ваше желание сте сключил договор – консултант, технически ръководител или правоспособно лице по Закона за кадастъра и имотния регистър, в присъствието на възложителя и служител на общината (това може да е и районният техник) по контрола на строителството констатира завършването на строежа.
РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА СТРОЕЖ
Разрешението за строеж губи силата си, ако в срок от 3 години не започне строителство или в продължение на 5 години от започването му не завършите грубия строеж, включително покрива на сградите.
Строежите, чието разрешение за строеж е загубило действие, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж. Презаверяване на разрешението може да бъде поискано от възложителя на строежа в тримесечен срок от изтичането на съответния срок.
Здравейте, ако премахнем допълнителна постройка към къща и поставим контейнер за живеене, какво трябва да направим.
Контейнерите за живеене са преместваеми обекти. За преместваемите обекти следва да се съобразите с чл.56 и чл.57 от ЗУТ, а именно:
Върху поземлени имоти могат да се поставят:
1. преместваеми увеселителни обекти (с разрешение за поставяне въз основа на схема и проектна документация, одобрени от главния архитект на общината);
2. преместваеми обекти за административни, търговски и други обслужващи дейности (с разрешение за поставяне въз основа на схема и проектна документация, одобрени от главния архитект на общината);
Не се изисква разрешение за поставяне за точки за безжичен достъп с малък обхват, които отговарят на изискванията, определени в Регламент за изпълнение (ЕС) 2020/1070 на Комисията от 20 юли 2020 г. за определяне на характеристиките на точките за безжичен достъп с малък обхват съгласно член 57, параграф 2 от Директива (ЕС) 2018/1972 на Европейския парламент и на Съвета за установяване на Европейски кодекс за електронни съобщения (ОВ, L 234/11 от 21 юли 2020 г.), наричан по-нататък „Регламент за изпълнение (ЕС) 2020/1070“.
3. преместваеми обекти за временно обитаване при бедствия;
4. преместваеми обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.
Поставянето на преместваеми обекти в урегулираните поземлени имоти се разрешава само ако не се надвишават установените в подробния устройствен план устройствени показатели – плътност на застрояване, коефициент на интензивност на застрояване, и не се намалява определената минимална озеленена площ.
Върху сгради – етажна собственост, разрешението за поставяне на обекти се издава въз основа на изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с етажните собственици на заетата от съоръжението площ. Съгласието и договорът за наем се оформят по реда на Закона за управление на етажната собственост.
Разрешенията за поставяне по се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията по чл. 5а.
С уважение,
Десислава Щебетовска
Здравейте.
А възможно ли е,все пак контейнерна къща да бъде узаконена като лятна къща?
И каква е процедурата за приемане на строежа, при положение, че според ЗУТ не се предвижда въвеждане в експлоатация?
Здравейте,
може да ви е интересно да прочетете това Решение по гражданско дело: https://www.court-pz.info/2013_2/0063d813_660a0713.htm
Полезни са тези документи тъй като давнат много информация по различни въпроси.
Поздрави,
Десислава Щебетовска
Летните кухни или барбекюта, могат ли да бъдат остъклени с плъзгаща дограма или отваряема?
Здравейте,
трябва ви становище на конструктор, правоспособно лице, което да даде становище кое е допустимо и кое не в зависимот от имота, самото допълващо застрояване и неговите параметри, в зависимост основно застрояване и т.н.
С уважение,
Десислава Щебетовска
При лятна кухня самостоятелно разпорожена от основното застрояване с разрешение за строеж 81г. от 20кв. м с височина вкл. фундамента 3.10 м и залепени до нея сервизни помещения 12 кв.м с височина вкл. фундамента 2.60 м ни построени 82 г. ,нанесени кадастрално и с нотариални документи за собственост се нуждаят от подмяна на покрива.
Лятната кухня е с вилен покрив, възможно ли е единя скат на покрива да бъде удължен така, че да препокрие сервизните помещения и при промяна на билото от 3.10 м на 5м без допълнителни разрешения или уведомления?…
…Някои стени се нуждаят от допълнително укрепване, необходимо ли е изготвяне на някаква документация ?
Благодаря Ви за вниманието и въпроса! Радвам се, че темата за летни кухни и подмяна на покрив предизвиква интерес, защото това позволява да навлезем по-конкретно в нормативната рамка. Когато билото се увеличава от 3,10 м на 5 м и скатът се удължава, това се счита за съществена конструктивна промяна на покрива, която надвишава допустимата височина за „второстепенни“ постройки като летните кухни по ЗУТ. В такъв случай е необходима нова проектна документация – архитектурен и конструктивен проект – и съответно подаване на ново разрешение за строеж.
Ако обаче става дума единствено за подмяна на покривното покритие, без промяна в обем, височина или форма и при запазване на първоначалните параметри на строежа, тогава това се третира като текущ ремонт и разрешение не се изисква. Увеличаването на височината или промени в конструкцията обаче вече попадат в друга категория и задължително налагат разрешително.
Що се отнася до укрепването на стени, когато се засягат носещи елементи, дейността се квалифицира като основен ремонт и изисква конструктивен проект, както и съгласуване с органа по устройство на територията или технически надзор, в зависимост от конкретния обем работа.
Ако имате проектантски екип, препоръчвам да обсъдите конструкцията и допустимите височини, както и да получите актуален експертен съвет спрямо конкретните Ви размери и вид интервенции.
С уважение,
Десислава Щебетовска
Лятна кухня имах предвид.
Здравейте Богдан,
по темата Летни кухни според ЗУТ, строителство и комунални дружества е тази ми публикация (статия) по повод въпрос в моя имотен блог по имотен казус.
Надявам се, да е полезно и за Вас.
С уважение,
Десислава Щебетовска
Здравейте инж. Щебетовска,
Поздравления за осъществяването на прекрасната Ви идея да споделяте знанията и опита, да помагате на специалистите както и да ограмотявате желаещите.
Имам следният проблем-колега съм и съветите, които получавам от „светила“ определено не са приложими.
Ето ситуацията: Издадена е скица с указан начин на застрояване за лятна кухня в УПИ без на място да има основно застрояване. Визата е издадена от бившия гл. архитект – не е с „връзки“ – това е поискано с писмено Заявление.
Теренът е с 10% наклон посока север-юг и скала на 10-40 см. под почвата. Собственикът изгражда лятната кухня върху бет. площадка с дървена констукция, изолация от каменна вата, съответната вътрешна и външна обшивка, минерални мазилки и рулонно покритие на покрива. Нивото на площадката е на 1.10 м. над нивото на терена в южна посока, на север е на 0.00 м. Основите са вкопани в скалата 40-60 см. Кк – 2.30 м. от север и 3.20 м от нивото на терена от юг. К било от юг е 4.50 м., от север- 3.40 м. Постройката е 36.80м2 ЗП, терасата – 10.00м2 и стълбата е 1.5м2. Състои се от голяма стая -дневна и складово помещение. Отоплява се с климатик. Има сонда в двора, регистрирана в Басейнова дирекция, и партида за тока.
Тоалетната е външна без статут
Съгласно чл. 147 от ЗУТ не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за постройките на допълващото застрояване, с изключение на постройките, предназначени за производство, обществено обслужване или търговия и постройките по чл. 151, ал. 1.
В чл. 47 на ЗУТ “ второстепенните постройки на допълващото застрояване са с височина до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива.“
Чл. 47 от ЗУТ (1) Летни кухни се разполагат свободно или свързано, без да се спазват изискванията за разстояния от сградите на основното застрояване.
Проблемите са 2:
– Изграденото е извън определенята в чл. 47
– Основното застрояване липсва.
За Общината строителството не е извършено.
Моята идея е да се смени визата – „за жилищна сграда с изгребна яма“.
Моля Ви за кратък коментар.
Поздрави
арх. Василева
Здравейте арх. Василева,
Благодаря за високата оценка.
Вие знаете кое за общината е извършено и кое не е. Към написаното мога да добавя, че ако се окаже че не са изпълнени законовите изисквания, може да излезе, че строителството е незаконно и подлежи на премахване. Иначе – да. Виза за жилищна сграда с изгребна яма и цялата процедура по строителство. От визата, през разрешение за строеж и всички придружаващи инвестиционни проекти, актувания и накрая въвеждане в експлоатация.
Желая ви весели празници и щасливо посрещане на новата 2025 година.
С уважение,
Десислава Щебетовска
Здравейте!
Интересува ме, мога ли да направя гараж, в собствен двор, който ще бъде конструкция с дървен материал и термопанели, без разрешение за строеж? Може ли да се види, като допълващо застрояване?
Гаража представлява самостоятелен обект съгласно ЗУТ. Имайте предвид следния отговор от ДНСК по повод запитване на ФЛ по темата: …Следва да се има предвид, че самостоятелни гаражи и паркинги, в т.ч. в сгради на основното застрояване се изграждат съобразно предназначението на урегулираните поземлени имоти, определено в подробен устройствен план /ПУП/, като за същите се одобряват инвестиционни проекти и се издава разрешение за строеж по общия ред.
Във връзка с горното, съобразно предвижданията на действащия ПУП считаме, че за гараж – постройка на допълващо застрояване към съществуваща еднофамилна жилищна сграда, представляващ строеж от шеста категория е приложима разпоредбата на чл.147, ал.1,т.1 от ЗУТ.
С уважение,
Десислава Щебетовска
А каква цената на разрешението за стоеж на лятна кухня
В отговор на въпроса ви написах кратка статия: https://shtebetovska.com/6880/razreshenie-stroej-lyatna-kuhnya-i-kashta
С уважение,
Десислава Щебетовска
Здравейте, имам следния казус. Започнахме да събираме документи за къща , която е построена 47 год. Липсва разрешение за строеж. Подадох молба за удостоверяване за търпимост. Години по късно в същия двор е построена друга къща. Сега от общината ми казват , че не са спазени допустимите граници между 2- те къщи. И въпросната къща за която ми трябва удостоверяване за търпимост , могат да я запишат като лятна кухня. Моето семейство я ползва като основно жилище. Въпросът ми е . – Какво ще се промени след промяната от къща на лятна кухня. Какви ще са последиците за моето семейство.
Благодаря Ви за споделения казус! Ситуацията е често срещана при имоти, строени преди десетилетия без изрядни документи по тогавашните правила. Когато една постройка не може да получи удостоверение за търпимост като „жилищна сграда“, общината понякога предлага да бъде вписана като „лятна кухня“. Това формално изменение обаче има своите последици.
Ако сградата бъде записана като лятна кухня, тя се третира като второстепенна постройка, а не като основно жилище. Това може да ограничи възможността за бъдещо разширение, узаконяване като жилищна сграда или участие в програми за финансиране и енергийна ефективност. Също така при сделки с недвижими имоти (продажба, ипотека) статутът ѝ ще бъде разглеждан като обслужваща сграда, което може да намали нейната пазарна стойност.
От практическа гледна точка, за Вашето семейство това означава, че реално ще продължите да я ползвате като основно жилище, но документално тя няма да има правния статут на такова. Затова е важно да обсъдите с проектант или компетентен юрист дали има вариант за оспорване или за промяна на параметрите така, че сградата да запази жилищното си предназначение.
С уважение,
Десислава Щебетовска