КАЗУС:
Здравейте,имам малко по особен казус спрямо горните коментари но имам нужда от съвет. Имам парцел във малко странджанско село. Парцелът е в регулацията на селото …
Поставих сглобяема метална конструкция от сандвич панели на стъпки от бетон и съответно подадох документи във общината за разрешение за поставяне на преместваем обект. Така, но след като разбрах в енерго дружеството, което е в района, че токът ми ще бъде промишлен оттеглих подадените от мен документи и подадох за строеж на лятна кухня в същия парцел с идеята, че ще мога да кандидатствам за битов ток. Въпросът ми е дали е възможно на помещения от сглобяема метална конструкция и сандвич панели да бъде доставен такъв тип партида за електрозахранване.Благодаря
EN 1993-1-3 съдържа изисквания за проектиране на студеноформувани тънкостенни линейни и равнинни елементи. Прилага се и за стоманени елементи, студеноформувани чрез процеси като студено валцуване или пресоване. Може да се използва и за проектиране на профилирана ламарина за комбинирани стомано – стоманобетонни плочи във фазата на изпълнение, виж EN 1994. Изпълнението на стоманени конструкции от студеноформувани тънкостенни линейни и равнинни елементи е разгледано в EN 1090.
Директиви и Регламенти
89/106/EEC – Строителни продукти
305/2011 – Регламент за строителните продукти
ЛЯТНА КУХНЯ
Чл. 46 от ЗУТ (1) (Доп. – ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. – ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Второстепенни постройки на допълващото застрояване (летни кухни и леки постройки за отоплителни материали и инвентар, кладенци, чешми, водоплътни изгребни ями и временни тоалетни) могат да се изграждат в урегулирани поземлени имоти за ниско жилищно или за вилно застрояване.
Чл. 47 от ЗУТ (1) Летни кухни се разполагат свободно или свързано, без да се спазват изискванията за разстояния от сградите на основното застрояване.
Съгласно чл. 147 от ЗУТ не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за постройките на допълващото застрояване, с изключение на постройките, предназначени за производство, обществено обслужване или търговия и постройките по чл. 151, ал. 1.
Съгласно чл. 47 на ЗУТ второстепенните постройки на допълващото застрояване са с височина до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива.
Височината 2,50 се мери отвън, от терена до най-високата точка на фасадните стени. Също от терена се мери и най-високата точка на покрива. Трябва да прецените ако имате стъпала, на каква височина от терена ще са те и колко ще са защото това ще отнеме от височината!
Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3.60 м.
СТЪПКИТЕ НАКРАТКО
- Извадете скица на имота, а след това виза за проучване и проектиране от общината
- Намерете конструктор за становище и указания, които ще направи чертеж на допълнителното застрояване указващ предназначението, размерите, местоположението спрямо границите и основното застрояване според ЗУТ
- В общината подайте документите за разрешение за строеж. Разрешението за строеж се издава по искане на собственика на имота или лице, на което е учредено право на строеж в чужд имот или което има право да строи в чужд имот. Има и специална разпоредба (чл. 183 от ЗУТ), която урежда отношенията в случай на повече от един собственик. Вижте какво пише в закона!
- Може и вие да строите, не е нужно да наемете строителна фирма за строеж на лятна кухня.
- Технически правоспособно лице, с което вие като възложител по ваше желание сте сключил договор – консултант, технически ръководител или правоспособно лице по Закона за кадастъра и имотния регистър, в присъствието на възложителя и служител на общината (това може да е и районният техник) по контрола на строителството констатира завършването на строежа.
РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА СТРОЕЖ
Разрешението за строеж губи силата си, ако в срок от 3 години не започне строителство или в продължение на 5 години от започването му не завършите грубия строеж, включително покрива на сградите.
Строежите, чието разрешение за строеж е загубило действие, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж. Презаверяване на разрешението може да бъде поискано от възложителя на строежа в тримесечен срок от изтичането на съответния срок.
Здравейте, ако премахнем допълнителна постройка към къща и поставим контейнер за живеене, какво трябва да направим.
Контейнерите за живеене са преместваеми обекти. За преместваемите обекти следва да се съобразите с чл.56 и чл.57 от ЗУТ, а именно:
Върху поземлени имоти могат да се поставят:
1. преместваеми увеселителни обекти (с разрешение за поставяне въз основа на схема и проектна документация, одобрени от главния архитект на общината);
2. преместваеми обекти за административни, търговски и други обслужващи дейности (с разрешение за поставяне въз основа на схема и проектна документация, одобрени от главния архитект на общината);
Не се изисква разрешение за поставяне за точки за безжичен достъп с малък обхват, които отговарят на изискванията, определени в Регламент за изпълнение (ЕС) 2020/1070 на Комисията от 20 юли 2020 г. за определяне на характеристиките на точките за безжичен достъп с малък обхват съгласно член 57, параграф 2 от Директива (ЕС) 2018/1972 на Европейския парламент и на Съвета за установяване на Европейски кодекс за електронни съобщения (ОВ, L 234/11 от 21 юли 2020 г.), наричан по-нататък „Регламент за изпълнение (ЕС) 2020/1070“.
3. преместваеми обекти за временно обитаване при бедствия;
4. преместваеми обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.
Поставянето на преместваеми обекти в урегулираните поземлени имоти се разрешава само ако не се надвишават установените в подробния устройствен план устройствени показатели – плътност на застрояване, коефициент на интензивност на застрояване, и не се намалява определената минимална озеленена площ.
Върху сгради – етажна собственост, разрешението за поставяне на обекти се издава въз основа на изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с етажните собственици на заетата от съоръжението площ. Съгласието и договорът за наем се оформят по реда на Закона за управление на етажната собственост.
Разрешенията за поставяне по се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията по чл. 5а.
С уважение,
Десислава Щебетовска
Здравейте.
А възможно ли е,все пак контейнерна къща да бъде узаконена като лятна къща?
И каква е процедурата за приемане на строежа, при положение, че според ЗУТ не се предвижда въвеждане в експлоатация?
Здравейте,
може да ви е интересно да прочетете това Решение по гражданско дело: https://www.court-pz.info/2013_2/0063d813_660a0713.htm
Полезни са тези документи тъй като давнат много информация по различни въпроси.
Поздрави,
Десислава Щебетовска
Летните кухни или барбекюта, могат ли да бъдат остъклени с плъзгаща дограма или отваряема?
Здравейте,
трябва ви становище на конструктор, правоспособно лице, което да даде становище кое е допустимо и кое не в зависимот от имота, самото допълващо застрояване и неговите параметри, в зависимост основно застрояване и т.н.
С уважение,
Десислава Щебетовска
Лятна кухня имах предвид.
Здравейте Богдан,
по темата Летни кухни според ЗУТ, строителство и комунални дружества е тази ми публикация (статия) по повод въпрос в моя имотен блог по имотен казус.
Надявам се, да е полезно и за Вас.
С уважение,
Десислава Щебетовска